Az ingatlan ügyvéd és az ingatlanjog, az ingatlan adásvételi szerződés
| MEGOSZTÁS | TETSZIK |
Az ingatlan és az ingatlan ügyvéd elválaszthatatlan fogalmak. Ingatlan a föld és a ráépített szilárd építmények összessége. Az ingatlan a föld szárazföldi felszínének körülhatárolt, más ingatlanoktól elkülönített része, továbbá az önálló rendeltetésű és önálló forgalmú építmény vagy építményrész, amely az ingatlan-nyilvántartásba önállóan bejegyezhető. Ingatlannak azok a dolgok minősülnek, amelyek állaguk sérelme nélkül egyáltalán nem vagy csak jelentős értékvesztéssel helyezhetők át másik helyre.
Az egyes ingatlanokra vonatkozóan a Földhivatalok által vezetett ingatlan-nyilvántartásból kaphatunk információkat. Adatokkal szolgál a nyilvántartás az ingatlan pontos megjelölésével, annak tulajdonjogával, a bejegyzett jogokkal és terhekkel, jogilag jelentős tényekkel (jelzálogjog, szolgalmi jog, végrehajtási jog, haszonélvezeti és özvegyi jog, elidegenítési és terhelési tilalom, stb.) kapcsolatban. A Földhivatalok az ingatlan-nyilvántartásba való jogok és kötelezettségek bejegyzését és törlését a benyújtásra kerülő okiratok alapján végzik.
Az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésnek speciális tartalmi és formai követelményei vannak (például az egyes okiratok kötelező ügyvédi ellenjegyzése), melyekre vonatkozóan az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény és az annak végrehajtására kiadott 109/1999. (XII.29.) FVM rendelet tartalmaz rendelkezéseket.
Az ingatlanjog témakörében az ingatlanokkal kapcsolatos jogügyletekre vonatkozó általános rendelkezéseket a Polgári Törvénykönyv tartalmazza.
Külön jogszabály rendelkezik a termőföldek védelméről, a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról, amelyektől teljesen eltérő az épített környezet alakításáról és védelméről szóló jogi szabályozás.
Eltérő a társasházak létrehozásának és működésének jogi szabályozása is. A társasházakon belüli jogviszonyokat az erről szóló általános rendelkezéseket tartalmazó társasházi törvényen túl a társasház közgyűlése által elfogadott Szervezeti és Működési Szabályzat is befolyásolja.
Speciális jogszabályok vonatkoznak a lakóingatlanokra is, tekintettel arra, hogy a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésükre vonatkozóan is külön jogszabályt alkotott a jogalkotó.
Az ingatlanokkal kapcsolatban az ingatlanjogi ügyvédi szolgáltatások köre:
- ingatlan termőföld- tulajdonjogának átruházására vonatkozó szerződés (adásvétel, ajándékozás, csere, tartási szerződés, stb.) megszerkesztése, ügyvédi ellenjegyzése (ezekben az esetekben az ügyvédi ellenjegyzés kötelező);
- közös tulajdonban lévő lakások, ingatlanokkal kapcsolatos jogügyletek, közös tulajdon megszüntetésével kapcsolatos ügyek;
- társasházak alapítása, alapító okiratának, szervezeti működési szabályzatának elkészítése, társasházak jogvitáikban való képviselete;
- lakásokhoz, egyéb ingatlanokhoz kapcsolódó haszonélvezeti-, használati-, szolgalmi jogának alapítása és megszüntetése;
- lakások és egyéb ingatlanok bérleti és használati (haszonbérlet, haszonkölcsön) szerződései elkészítése;
- lakással, más ingatlannal kapcsolatos birtokviták, elbirtoklási ügyek;
- telekalakítás (megosztás, összevonás);
- teljes körű földhivatali ügyintézés.